機(jī)場捷運(yùn)A7站合宜住宅因容積獎勵增加戶數(shù)，並非開標(biāo)前突調(diào)整增加容積 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
機(jī)場捷運(yùn)A7站合宜住宅因容積獎勵增加戶數(shù)，並非開標(biāo)前突調(diào)整增加容積
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  • 機(jī)場捷運(yùn)A7站合宜住宅因容積獎勵增加戶數(shù)，並非開標(biāo)前突調(diào)整增加容積
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】位於林口的合宜住宅遭到質(zhì)疑短時間擴(kuò)大戶數(shù)一事，內(nèi)政部營建署表示，公開招標(biāo)後的得標(biāo)廠商進(jìn)行細(xì)步設(shè)計後，送都委會審議而取得綠建築等獎勵容積，有依照法定程序處理，並不是外傳開標(biāo)前數(shù)日才調(diào)整增加面積和戶數(shù)，而且營建署明訂興建總戶數(shù)的5％要提供作為出租的社會住宅，也是朝有益民眾的面向去爭取。
 
機(jī)場捷運(yùn)A7站合宜住宅調(diào)整容積乙事，是有所依據(jù)的，「機(jī)場捷運(yùn)A7站合宜住宅招商投資興建(用地預(yù)標(biāo)售)案」共4處基地屬都市計畫第五種住宅區(qū)用地，其法定建蔽率為60％，法定容積率為300％，內(nèi)政部營建署據(jù)以計算最少興建合宜住宅戶數(shù)，並載明於該案投標(biāo)須知，於2011年4月28日公開招標(biāo)，2011年6月23日截標(biāo)。
 
內(nèi)政部營建署於2011年6月24日完成廠商資格審查後，於2011年7月5、6兩日辦理投標(biāo)廠商投資計畫書審查作業(yè)，其中部分廠商所提投資計畫書規(guī)劃興建內(nèi)容，除運(yùn)用原法定容積率外，併同評估未來向地方政府爭取其他額外容積獎勵，興建戶數(shù)增加，原則符合投標(biāo)須知最少興建戶數(shù)的規(guī)定；案再經(jīng)2011年7月8日價格標(biāo)開標(biāo)，由投資計畫書合格廠商中最高價廠商得標(biāo)。
 
本案4處基地得標(biāo)廠商於2012年1月10日簽約後即開始辦理規(guī)劃設(shè)計並於2012年6月起陸續(xù)向桃園縣都市計畫及建築主管機(jī)關(guān)申請都市設(shè)計審議及建造執(zhí)照審查相關(guān)作業(yè)，並依法爭取綠建築、綜合設(shè)計、大街廓開發(fā)、開發(fā)時程、天橋及立體連通道等容積獎勵，經(jīng)桃園縣政府都市設(shè)計委員會審議通過取得容積獎勵，於基地法定容積率(300％)上增加可興建總樓地板面積，也就是會增加合宜住宅興建總戶數(shù)，這些非不是沒有根據(jù)就上調(diào)的。
 
同時，對得標(biāo)廠商依上述的容積獎勵增加興建部分仍應(yīng)符合每坪平均售價上限15萬元的規(guī)定，並限制僅能銷售給具有合宜住宅承購資格者，另廠商亦依將興建總戶數(shù)的5％提供作為出租的社會住宅，可提供更多合宜價格的住宅予具有承購戶資格的民眾，另亦可等比例提供及維護(hù)更多出租的社會住宅，優(yōu)先出租予經(jīng)濟(jì)弱勢的就業(yè)民眾及就學(xué)青年，原本立意仍屬良善。